Haus zum kaufen in Mespelbrunn

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Königskinder Immobilien Aschaffenburg bietet hiermit eine besondere Immobilie im Alleinauftrag an, die noch einiges an Entwicklungspotenzial bietet. Die Hauptgebäude an der Bundesstraße stehen unter Denkmalschutz.

Neben den beiden Gewerbeeinheiten (ca. 200 qm Gaststätte und ca. 300 qm Veranstaltungsraum) und zwei Wohnungen (ca. 230 qm mit separaten Eingängen), stehen auf dem großzügigen Grundstück weitere Nebengebäude, teilweise noch zum Ausbau oder nach Abriss für ihr Neubauprojekt bereit. Im Rückgebäude steht Ihnen ein Büro und ein Besprechungsraum zur Selbstnutzung zur Verfügung. In dem hofseitigen Erdgeschoss befinden sich Kühl- und Lagerräume, für die in der Region bekannte Gaststätte, die indische und deutsche Gerichte anbietet. In dem als Veranstaltungsraum bezeichneten ehemaligen Tanzsaal des Wirtshauses, in den 20er Jahren, hat sich die Spessartbühne ihr weithin bekanntes Theater hergerichtet und feiert bald ihr 50-jähriges Jubiläum.

Auf dem Grundstück stehen zwei Scheunen, die als Lager genutzt werden. Dies können ggf. modernisiert und umgebaut werden, oder weichen einem Neubauprojekt, für das vor ein paar Jahren allerdings nur eine Voranfrage ohne ergangenen Baubescheid gestellt wurde. Da es sich um Mischgebiet handelt, sei eine Bebauung mit Wohngebäuden möglich, gab die Gemeinde damals als Auskunft. Jedoch müsse ein Bauantrag von einem Architekten gestellt werden.

Die Gebäude wurde massiv erbaut, deren Baujahre mit 1801 Wirtshaus "Goldenes Roß", 1806 Anbau eines Quartiergebäudes und 1819 Errichtung von Stallungen angegeben wird. Geschichtlich wurde ab 1813 das Anwesen als Thurn- und Taxis’sche Posthalterei genutzt. Ab 1927 wurde das seit ca. 1911 als Wirtshaus "Zur Post" genutzte Anwesen umgebaut und um einen Tanzsaal und Gästezimmer erweitert.

Dieses Gebäude ist zum Teil unterkellert und verfügt zudem noch über ein modernisierungsbedürftiges Dachgeschoss, in dem die Räumlichkeiten ggf. noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden könnte. Vermutlich können hier weitere 2 bis 3 Wohneinheiten entstehen, die Genehmigungsfähigkeit wurde von uns jedoch nicht geprüft. Diese Räume im Dachgeschoss, früher offensichtlich als Pension/Übernachtungsmöglichkeit genutzt, stehen schon mehrere Jahre leer.

Das Erdgeschoss des Rückgebäudes und ein Teil der Freifläche werden von dem Gaststättenmieter im Sommer als Biergarten genutzt, so könnten auf dem nicht genutzten Bereich des Grundstücks, KFZ-Stellplätze entstehen bzw. ausgewiesen werden. Weiterhin stehen KFZ-Stellplätze vor dem Gebäude an der Straße und auf einem Grünstreifen daneben zur Verfügung.