Etagenwohnung in Magdeburg-Kannenstieg

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideale Kapitalanlage in Magdeburg

Diese helle und freundliche Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem charmanten Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Erfahren Sie mehr über dieses attraktive Angebot.

Was macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger?
Kathleen: Diese Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine sofortige Renditemöglichkeit. Aufgrund ihrer modernen und leicht zu pflegenden Ausstattung sowie der begehrten Lage in Magdeburg und einer Wohnfläche von etwa 47,93 m², ist sie besonders attraktiv für langfristige Vermietungen. Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, barrierefreiem Zugang und ausreichend kostenfreien Stellplätzen im näheren Umfeld sorgen für eine hohe Vermietungssicherheit.

Wie ist die Wohnung aufgeteilt?
Kathleen: Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene
Küche macht den Alltag komfortabel, während das Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Welche Ausstattung erwartet den Käufer?
Kathleen: Die Wohnung ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt, was für einen komfortablen Wohnstandard sorgt. Der barrierefreie Zugang macht sie zudem besonders interessant für ältere Menschen oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität. Es ist zu beachten, dass bei einem zukünftigen Mieterwechsel eine umfassende Renovierung der Wohnung empfehlenswert ist, um den Wohnwert weiter zu steigern und die Attraktivität für neue Mieter zu erhöhen.

Wie sieht die Infrastruktur rund um die Immobilie aus?
Kathleen: Die Lage im Neuen Sülzeweg in Magdeburg überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition, sondern auch für Mieter eine hohe Lebensqualität.

Welche Nebenkosten fallen an?
Kathleen: Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. 260 €, was einen soliden und transparenten Kostenrahmen darstellt. Es umfasst bereits die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie alle Nebenkosten. Davon entfallen lediglich ca. 51,15 Euro auf nicht umlegbare Kosten, während monatlich ca. 46,56 Euro in die Rücklage fließen. Zudem werden die Mieteinnahmen der hauseigenen PKW-Stellplätze größtenteils zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage genutzt. Dank der Fernwärmeheizung profitieren die Bewohner von einem effizienten und komfortablen Heizsystem.
Die Eigentümergemeinschaft agiert äußerst verantwortungsbewusst, was sich in einer soliden Instandhaltungsrücklage von rund 485.703,22 Euro am 31.12.2024 bei einer monatlichen Zuführung von etwa 6.027,64 Euro laut Hausverwaltung für das gesamte Mehrfamilienhaus widerspiegelt.

Ein konkretes Beispiel für die nachhaltige Planung ist die laufende Dachsanierung, die in 2 Bauabschnitten durchgeführt wird und im 2. Halbjahr 2025 abgeschlossen sein soll. Die Sanierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft anteilig aus der vorhandenen Rücklage. Zusätzlich wurde in der letzten Eigentümerversammlung eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 Euro beschlossen, um die Kosten vollständig abzudecken. Diese wurde bereits vom Verkäufer gezahlt.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht das kontinuierliche Engagement in den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Wärmelieferungsvertrag mit den SWM