Etagenwohnung in Magdeburg-Kannenstieg

Kapitalanlage mit Panorama – Vermietete Wohnung mit großer Dachterrasse

1. Warum ist diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage?

Kathleen: Diese Wohnung vereint ideale Voraussetzungen für eine langfristige und lukrative Rendite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,24 qm, verteilt auf 3 Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über Magdeburg eröffnet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 156,69 qm zur Verfügung, die den Wohnkomfort noch einmal unterstreicht. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv für Mieter und sichern Kapitalanlegern eine stabile und wertsteigernde Einnahmequelle mit Wertsteigerungspotential.

2. Wie ist die Wohnung ausgestattet?

Kathleen: Die freundliche Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, die den Räumen eine wohnliche und zugleich funktionale Atmosphäre verleihen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang, was besonders für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen attraktiv ist. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Pkw-Stellplätze können direkt auf dem Grundstück angemietet werden, zusätzlich stehen im näheren Umfeld zahlreiche kostenfreie Außenstellplätze zur Verfügung. Perspektivisch sollte bei einem Mieterwechsel eine umfassende Renovierung der Wohnung eingeplant werden, um die Ausstattung zu modernisieren und langfristig einen hohen Wohnkomfort zu sichern.

3. Ist die Wohnung aktuell vermietet?

Kathleen: Ja, die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine ideale Chance für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und planbare Rendite legen. Die bestehende Vermietung sorgt für unmittelbare Einnahmen und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie als langfristige Wertanlage. Entwicklungspotenzial ergibt sich durch eventuell mögliche Mietanpassungen in den Jahren 2026 und 2029.

4. Wie steht es um die finanzielle Stabilität der Immobilie?

Kathleen: Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte finanzielle Stabilität, die sie zu einer sicheren und planbaren Investition macht. Die Eigentümergemeinschaft agiert äußerst verantwortungsbewusst, was sich in einer soliden Instandhaltungsrücklage von rund 485.703,22 Euro am 31.12.2024 bei einer monatlichen Zuführung von ca. 6.027,64 Euro laut Hausverwaltung für das gesamte Mehrfamilienhaus widerspiegelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 474,62 Euro und umfasst bereits die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sowie alle Nebenkosten. Davon entfallen lediglich 87,02 Euro auf nicht umlegbare Kosten, während monatlich 79,20 Euro in die Rücklage fließen. Zudem werden die Mieteinnahmen der hauseigenen PKW-Stellplätze größtenteils zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage genutzt.

Ein konkretes Beispiel für die nachhaltige Planung ist die laufende Dachsanierung, die in 2 Bauabschnitten durchgeführt wird und im 2. Halbjahr 2025 abgeschlossen sein soll. Die Sanierungskosten trägt die Eigentümergemeinschaft anteilig aus der vorhandenen Rücklage. Zusätzlich wurde in der letzten Eigentümerversammlung eine Sonderumlage in Höhe von 50.000 Euro beschlossen, um die Kosten vollständig abzudecken. Diese wurde bereits vom Verkäufer gezahlt.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht das kontinuierliche Engagement in den Werterhalt und die Attraktivität der Immobilie. Ein weiterer Vorteil ist der Wärmelieferungsvertrag mit den SWM Magdeburg. Das bedeutet für Investoren: keine zusätzlichen Kosten für zukünftige Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen der Heizanlage – eine zusätzliche Entlastung und langfristige Sicherheit.

Diese solide finanzielle Basis und die durchdachte Bewirtsch