Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haltern am See

Eine kurze Information vorweg: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter haben wir hier weniger Fotos veröffentlicht als wir es sonst für Sie machen. Sie können aber ein Exposé mit mehr Fotos anfordern. Danke für Ihr Verständnis.
Top-gepflegtes Haus in ruhiger Wohnlage – dieses 6-Familienhaus wird jeden Kapitalanleger begeistern!
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 solide in Massivbauweise auf einem 740 m² großen Eigengrundstück in bester, zentraler Halterner Lage erbaut. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert und sehr wichtige Maßnahmen sind schon für Sie erledigt worden. Z.B. wurde die Heizung 2020 erneuert (Gas-Brennwerttherme) und das Dach wurde 2021 erneuert und gedämmt. Die Elektrik, Bad oder Leitungen wurden immer dann auf den neuesten Stand gebracht, wenn ein langjähriger Mieter ausgezogen ist und inzwischen sind die Wohnungen mehrheitlich modernisiert. Eine genaue Auflistung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
Das sich die Mieter hier sehr wohlfühlen, lässt sich an den schon sehr lange währenden Mietverhältnissen erkennen. Das längste Mietverhältnis dauert schon 28 Jahre an. Wenn das nicht besonders ist. Und so besonders selten sind auch gepflegte Wohnanlagen mit Wohlfühlcharakter und Mietern, mit denen jeder Eigentümer einen Glücksgriff macht.
Das 6-Parteienhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen im EG und OG sind von der Aufteilung her identisch, nur spiegelverkehrt und haben einen Balkon. Leichte Abweichungen gibt es bei der Ausstattung bzgl. Böden, Türen, Zargen und Fliesenspiegel. Die DG-Wohnungen sind ähnlich aufgeteilt, aber ohne Balkon.
Die Aufteilung aller 6 Wohnungen ist wie folgt:
Die gepflegten und hellen 2,5-Zimmer Wohnungen im EG und OG haben eine Wohnfläche von ca. 50 m², die DG-Wohnungen sind ca. 47 m² groß. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn-Esszimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne (bei den modernisierten Bädern mit Dusche) und den schönen Eingangsbereich / Diele mit Platz für die Garderobe und eine Kommode. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot für die Mieter und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls dazu.
Ein absolutes Highlight ist der geschützte Garten mit einem Gartenhaus, der von allen Mietern genutzt werden kann. Ein toller Rückzugsort für die Mietergemeinschaft und hier steckt noch viel Potenzial.
Die DG-Wohnung rechts ist gerade geräumt worden und hier können Sie als neuer Eigentümer vor der Neuvermietung modernisieren und somit auch den Mietzins entsprechend anpassen.
Je nach Wunsch kann die Wohnung auch nach Absprache für Sie neu vermietet werden, hier werden wir uns gerne auf Ihre Belange einstellen und eine Lösung besprechen.
Zum Haus gehören keine Stellplätze, die Mieter parken an der Straße, was in der Wohngegend absolut üblich und erlaubt ist.
Die IST-Jahresnettokaltmiete per anno beträgt 21.543,12 € und kann durch weitere Modernisierungen und Vollvermietung gesteigert werden.
Die SOLL-Jahresnettokaltmiete per anno beträgt nach durchschnittlichem Mietspiegel für Wohnungen dieser Art und Lage = ca. 29.850 €.
Hier sind wir von einem durchschnittlichen Mietspiegel von 8,50 € KM und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von abgerundet 290 m² ausgegangen.
Wir haben für Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und einer genauen Auflistung aller relevanten Daten zu Mieteinnahmen, Betriebskosten, Mietverträgen, Kautionen u.v.m. erstellt.
Dieses können Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über Immobilienscout unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer anfordern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,
Ihr Kopp Immobilien Team