Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² ist sie ideal für Singles oder Paare und ist bereits seit 2023 vermietet, sodass eine sichere Einnahmequelle von Anfang an gewährleistet ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725,80 € monatlich, die Warmmiete liegt bei 875,80 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 162,77 €, was im Verhältnis zur Mietrendite eine wirtschaftlich sinnvolle Struktur bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich bietet sie ein separates Gäste-WC sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen. In der Umgebung sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert, wobei folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden:
- Renovierung und Neuanstrich der Fassadenflächen einschließlich Betonsanierung im Bereich der Balkone
- Erneuerung der Balkongeländer
- Ausbesserung der Dächer sowie Erneuerung der Dachrinne und Fallrohre
- Einbau neuer Wohnungseingangstüren sowie neuer Hauseingangselemente mit Briefkasten- und Sprechanlage
- Malerarbeiten in den Treppenhäusern
- Neuer Heizkessel für die Gebäude

Die Wohnung liegt in einer gefragten Region Heilbronns, was eine dauerhaft hohe Nachfrage sicherstellt. Dank der stabilen und rentablen Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.