Erdgeschosswohnung in Ismaning

Diese 1,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße am nördlichen Innenstadtrand. Der Grundriss dieser Eigentumswohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Die Wohnung bietet eine separate Küche, einen Abstellraum, ein 2019 generalsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein funktionales Wohn- und Schlafzimmer.

Ferner steht der Wohnung ein Kellerraum und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 06/2009 für monatlich 660,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 275.000,- € inkl. eines Außenstellplatzes für den PKW.