Terrassenwohnung in Springe
Eigentumswohnung mit Gartenterrasse und Weitblick am Wald von Springe (Kreis Hannover)
Göbelbastei
31832 Springe
31832 Springe
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 64 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 37219501
| Objekttyp: | Terrassenwohnung |
| Zimmer: | 2.5 |
| Größe: | 64.00 m² |
| Etage: | 1 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 99.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.546,88 € |
| Mit Immobilienpreisen Springe vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
| Baujahr: | 1977 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
- Baujahr 1977
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)
- Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Gründe und auf die Berglandschaft
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und 1 Essbereich oder Arbeitsraum, z. T. überdachte Terrasse, Vollbad, Küche ohne Einbauküche, Diele
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2012, Gemeinschaftseigentum)
ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.09.2018
- Endenergieverbrauch von 133 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Baujahr des Gebäudes 1976
- Energieeffizienzklasse E
DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT!
- 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung)
- davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023
(ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat)
VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich)
Mietvertrag vom 01.07.2016
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag von 4.400,- Euro (Nettokaltmiete von 370,- Euro je Monat)
- 22fach
- Rendite 4,48 % p. a.
- letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 um 20,- Euro
- Mieterhöhung auf ca. 384,- Euro (6,- Euro je Quadratmeter) bis zum Mietenspiegel 2023 möglich ( Kappungsgrenze beachtet, 2025 wird der Mietenspiegel erneuert werden), sodann Faktor 21,48fach und 4,65 % Rendite p.a.
Die Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Diese sind beschriftet.
Sanierungen in den letzten Jahren
- Baujahr 1977
- Aufzug aus dem Jahr 2018 im Hauseingang 27 (keine weiteren Aufzüge in der Wohnanlage)
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum, größtenteils erneuert, Erneuerung nach Bedarf)
- Erneuerung und Dämmung des Flachdaches und der Atiken
- z. T. Abdichtung des Kellergeschosses
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung Ende des Jahres 2023
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Treppen zum Hauseingang vorhanden)
- Wohnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Gründe und auf die Berglandschaft
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer und 1 Essbereich oder Arbeitsraum, z. T. überdachte Terrasse, Vollbad, Küche ohne Einbauküche, Diele
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 2012, Gemeinschaftseigentum)
ENERGIEAUSWEIS
- verbrauchsorientierter Energieausweis vom 18.09.2018
- Endenergieverbrauch von 133 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1994)
- Baujahr des Gebäudes 1976
- Energieeffizienzklasse E
DIE HEIZUNG WURDE 2023 ERNEUERT!
- 325,- Euro Wohngeld je Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Wasserpauschale und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Jahr 2023 (Abrechnung)
- davon 91,35 Euro je Monat an nicht umlagefähigen Betriebskosten - Abrechnung 2023
(ca. 53,- Euro nicht umlagefähig und ca. 38,45 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage je Monat)
VERMIETET / MIETVERTRAG (Eigenbedarfskündigung bei Bedarf möglich)
Mietvertrag vom 01.07.2016
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag von 4.400,- Euro (Nettokaltmiete von 370,- Euro je Monat)
- 22fach
- Rendite 4,48 % p. a.
- letzte Mieterhöhung im Jahr 2023 um 20,- Euro
- Mieterhöhung auf ca. 384,- Euro (6,- Euro je Quadratmeter) bis zum Mietenspiegel 2023 möglich ( Kappungsgrenze beachtet, 2025 wird der Mietenspiegel erneuert werden), sodann Faktor 21,48fach und 4,65 % Rendite p.a.
Die Fotos sind zum Teil Beispielfoto der Räume von der oberen Wohnung mit dem gleichen Grundriss. Diese sind beschriftet.
Sanierungen in den letzten Jahren
- Baujahr 1977
- Aufzug aus dem Jahr 2018 im Hauseingang 27 (keine weiteren Aufzüge in der Wohnanlage)
- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Gemeinschaftseigentum, größtenteils erneuert, Erneuerung nach Bedarf)
- Erneuerung und Dämmung des Flachdaches und der Atiken
- z. T. Abdichtung des Kellergeschosses
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung Ende des Jahres 2023
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Lage
Göbelbastei31832 Springe
Springe
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.421,64 €/m² in Springe.
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