Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Süd

Die gepflegte 2- Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen, das im Jahr 1973 erbaut und 2014 umfassend renoviert wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterfronten überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Von der Diele aus gelangt man direkt in alle wichtigen Räume: das Badezimmer mit Fenster, das Schlafzimmer sowie die großzügige Küche. Letztere bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen – ideal für gesellige Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der durch ein großes, helles Fenster viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick ins Freie ermöglicht. Hier lässt sich der Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen in besonders angenehmer Atmosphäre genießen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls optimal geschnitten und bietet, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum einladenden Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während im Schlafzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr 1973, ist jedoch funktional und voll einsatzfähig. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stetig gepflegt und modernisiert. So wurde 2021 die Fassade neu gestrichen und im vergangenen Jahr ein neuer Zaun rund um das Haus errichtet, was die Gesamterscheinung des Gebäudes aufwertet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 355 € Kaltmiete, zuzüglich 145 € Nebenkosten sowie 30 € für den Garagenstellplatz.