Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

Zum Verkauf steht ein 656m² großes Grundstück in Süd- Ausrichtung mit einem solide gebauten, gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.
Die rund 200 m² Wohnfläche des Objekts verteilen sich auf 4,5 Zimmer in Erd- und Obergeschoss und 2 weiteren Zimmern in der Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Gartengeschoss.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird schon Ende April 2025 frei, die Hauptwohnung kann entweder vermietet bleiben oder mittels einer Eigenbedarfskündigung innerhalb eines halben Jahres frei werden.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zum großem Südbalkon mit Fernblick.
Eine Küche, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über das großzügige Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man in die obere Etage.
Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer und das Tageslichtbad. Das Elternzimmer hat Zugang zur Loggia mit Aussicht Richtung Osten.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und einem großen unbeheizten Kellerraum unter der Garage befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Esszimmer und offener Küche sowie einem Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Die Terrasse und ein überdachter Freisitz sowie der angrenzende Garten sind aufgrund der Hanglage von hier aus direkt begehbar und laden zum Verweilen ein.
Hervorzuheben ist die besonders ruhige und kinderfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.
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