Etagenwohnung in Limburgerhof

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente und wurde vor vier Jahren umfassend saniert.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine separate Küche ist nicht vorhanden, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bestehen. Zudem gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Im Gebäude selbst befinden sich 135 Wohnungen.

Modernisierungen und Sanierungen:

November 2024: Balkon-Sanierung (Entfernung der Fliesen, neuer Bodenbelag, Verputzarbeiten) sowie Farbanstrich der Türen.
April 2023: Gas-Warmwasserbereiter in der Küche vollständig erneuert (inkl. Abnahme durch den Schornsteinfeger, Wert ca. 2.600 € brutto). Garantie und Rechnung sind vorhanden.
Dezember 2022: Erneuerung der Silikonfugen an der Badewanne.
Mai 2021: Umrüstung der Aufzugsanlage auf einen neuen frequenzgeregelten Türantrieb (dokumentiert in der Eigentümerversammlung).
Die Wohnung, welche im Jahr 2015 mit modernen Fenstern ausgestattet wurde, sorgt durch die Nutzung von Fernwärme für eine kostengünstige Wärmeversorgung. Mit einem jährlichen Energieverbrauch von 130,8 kWh/m² des Gebäudes (letzter Energieausweis) ist das Haus energieeffizient aufgestellt. Derzeit ist der aktuelle Energieausweis abgelaufen. Wird aber von der Hausverwaltung erstellt.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 334,22 €.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.07.2025 frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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