Etagenwohnung in Dülmen

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer guten Wohnlage. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer – darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört der aktuellen Mieterin.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein zugeordneter Stellplatz. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Spielplatz – ein Vorteil insbesondere für Familien.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Hinzu kommen 100 € Nebenkosten (zzgl. Strom und Gas). Die aktuelle IST-Rendite liegt bei 3,35 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €, davon sind 76,14 € auf den Mieter umlagefähig und 64,01 € nicht umlagefähig.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Türzargen, der Austausch eines Dachfensters, die Erneuerung einer Fensterscheibe im Wohnzimmer sowie die Modernisierung von Waschbecken und Duschabtrennung im Bad. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht von qualifizierten Unternehmen ausgeführt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom Zustand, der Lage und dem Potenzial dieser Eigentumswohnung – ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.