Etagenwohnung in Buxtehude

Die attraktive, ruhig gelegene und nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 84 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss einer im Jahre 2003 erbauten Stadtvilla mit insgesamt acht Wohneinheiten in Buxtehude Süd.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume – das Wohn- und Esszimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und den Abstellraum – erreichen.

Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einer Fläche von rd. 25 m² das Zentrum der Wohnung bildet. Die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Über das Wohn- und Esszimmer betreten Sie den rd. 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser ist größtenteils überdacht. Von hier aus können Sie in den sehr gepflegten und schön angelegten Garten des rd. 860 m² großen Grundstücks blicken.

Rechts neben dem Wohn- und Esszimmer liegt die geschlossene Küche, von der aus Sie ebenfalls den Balkon betreten können. Die Küche beinhaltet eine voll ausgestattete Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzugshaube. Auch ein kleiner Esstisch findet hier seinen Platz.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind sehr geräumig und lassen sich gut möblieren.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt neben einem WC über eine Dusche und eine Badewanne. Darüber hinaus befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Auch ein Trockner kann hier platziert werden.

Der Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Dinge des alltäglichen Bedarfs. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum Nr. 5 bringt weitere Staufläche mit sich. Des Weiteren existiert im Keller ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum.

Ein vor der Stadtvilla befindlicher PKW-Außenstellplatz ist im oben genannten Kaufpreis mit enthalten.

Die gesamte Stadtvilla – inkl. der hier angebotenen Wohnung – befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zahlen, Daten, Fakten

- Miteigentumsanteil: 1.304 / 10.000 am Grundstück und am Gemeinschaftseigentum
- 1/8 Miteigentumsanteil an vier Besucher-Stellplätzen im Außenbereich
- Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage: Rd. 720,00 EUR p.a. (mtl. rd. 60,00 EUR)
- Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatzmiete: 8.928,00 EUR (mtl. 744,00 EUR)
- Die Heizungsanlage wurde im Februar 2025 ausgetauscht.

Die Wohnung ist vermietet, sie wird ausschließlich zum Zwecke der Kapitalanlage veräußert, eine Eigennutzung ist aufgrund mietvertraglicher Vereinbarungen vorerst ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da (n.kohlhaase@hbi-immo-gmbh.de, 04161 86679-28).