Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gersfeld (Rhön)

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus 1997 bietet auf einem großzügigen 1.114 m² Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse und sorgt so für eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Das südlich ausgerichtete Hanggrundstück sorgt für viel Sonnenlicht und bietet Ihnen eine optimale Nutzung der Loggia, des Balkons, der Terrasse und des Gartens. Die Lage minimiert den Durchgangsverkehr, was besonders für Kinder und Haustiere von Vorteil ist. Die solide Bauweise mit 36,5 cm Mauerwerk und zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wertbeständigen Zuhause mit viel Potenzial.

Zur Ausstattung gehören eine unterkellerte Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, ein separater Öltankraum (5 × 1.500 Liter) sowie ein Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze für eine schnelle Internetverbindung. 2024 wurde eine neue Viessmann-Ölheizung installiert. Die Heizrohre im Keller sind isoliert und es sind separate Steigleitungen für jede Wohnung mit Wärmemengen- und Wasserzählern eingebaut. Die 17 cm gedämmte Thermodachkonstruktion sorgt für optimale Energieeffizienz, während die Fassadenbeschichtung mit Caparol Thermo Sun Nano-Quarz-Technologie (2021) das Haus vor Witterung schützt. Eine 6 m³ Regenwasserzisterne mit zwei Außenzapfstellen erleichtert die Gartenbewässerung.

Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Granit ausgestattet, während in den Wohnräumen edles Eichen-Mosaikparkett verlegt ist. Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über pflegeleichte Fliesen. Die Meranti-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung sind mit manuellen Rollläden sowie abschließbaren Fenstergriffen im Keller und Erdgeschoss ausgestattet. Die Bäder wurden zwischen 2005 und 2009 modernisiert und verfügen über Echtglas-Duschabtrennungen. In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine hochwertige Landhausküche aus Astfichte mit neuwertigen Miele-Geräten.

Wohnungen & Aufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 126 m²):
Die helle und weitläufige Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet – ausgestattet mit einem Edelstahlgeländer und modernem Fliesenbelag (2015). Hier lässt sich der fantastische Blick in die Rhön in vollen Zügen genießen. Angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer Landhausküche. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne & Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Dachgeschosswohnung (ca. 95 m²):
Gemütliches Wohnen unterm Dach mit viel Licht und Charme! Der offene Wohn-Essbereich mit Küche führt auf die Loggia mit Holzelementen und Weitblick. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne & Dusche bieten einen schönen Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Souterrainwohnung (ca. 88 m²):
Diese Einheit besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zwischen Küche und Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Durchgangszimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefer Dusche & Fußbodenheizung. Die überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten.

Aktuell ist die Dachgeschosswohnung für 530 € Kaltmiete vermietet, zusätzlich werden 30 € für die Garage und 15 € für den Außenstellplatz berechnet. Die Erdgeschoss- und Souterrainwohnung stehen zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereit, was attraktive Renditemöglichkeiten eröffnet.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.