Doppelhaushälfte zum kaufen in Münster-Roxel

Mit viel Liebe zum Detail, Münsteraner Handwerkern und der Verwendung hochwertiger, ökologischer Markenmaterialien des Fachhandwerks wurde diese Immobilie 2021 und 2022 zu einem traumhaften Anwesen für die anspruchsvolle Familie kernsaniert. Diese exklusive Sanierung in gewachsener Infrastruktur und bester Nachbarschaft stellt eine äußerst seltene Rarität dar. Das Haus erfüllt alle Ansprüche an ein gehobenes Familienleben: Es bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, vier weitere Zimmer, ein stilvolles Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus laden ein Fitnessraum zur sportlichen Betätigung und eine Wellnessoase mit Sauna und zusätzlicher Dusche zum Entspannen ein. Die Immobilie wird seit der Kernsanierung von den damaligen Erwerbern und derzeitigen Eigentümern bewohnt, welche
Münster berufsbedingt verlassen. Dieses Traumhaus wird daher geräumt verkauft und ist für Ihren Einzug bereit. Der Garten ist weitläufig angelegt und ideal für Spiel, Sport und Erholung nutzbar. Die sonnige Süd-West-Terrasse befindet sich auf einem erhöhten Plateau in direkter Verbindung zum Wohnzimmer und bietet herrliche Rückzugsmöglichkeiten. Es wurde zudem eine äußerst hochwertige elektrische Weinor Kassetten-Markise mit LED in den Abmaßen 6,5 x 4 m in anthrazit installiert. Der rückseitige große Garten ist mit einem Doppelstabmattenzaun mit einer Höhe von 1 m ebenfalls in anthrazit eingefriedet. Ein beleuchteter Vorgarten rundet das stimmige Gesamtbild ab. Jedes Detail wurde funktional durchdacht – die technische Infrastruktur ermöglicht auf Wunsch sogar eine spätere Umgestaltung zum Mehrgenerationenhaus.

Das Haus wurde zwischen Juli 2021 und Juni 2022 in herausragender Bauqualität kernsaniert – unter Verwendung erstklassiger Materialien als solide Basis für viele Jahrzehnte Wohnfreude. Statt einer oberflächlichen Aufwertung erfolgte eine aufwendige Erneuerung der gesamten Grund- und Bausubstanz. Das Dach wurde vollständig abgedeckt, die Lattung erneuert und mit edelengobierten Dachziegeln in Anthrazit von Röben neu eingedeckt. Eine neue Unterspannbahn sowie eine 180 mm starke Steico-Holzfaserdämmung sorgen für optimale Hitzeisolierung – ideal für den Dachgeschossausbau. Der Dachstuhl wird durch neue Eichenstützbalken getragen und alle Dacharbeiten wurden im durchgängigen Steico-System ausgeführt. Auch das Bitumendach der Garage wurde erneuert. Neben der umfassenden Dachdämmung wurden sämtliche Nischenbereiche isoliert. Altbautypische Heizungsnischen wurden mit Porenbeton verschlossen und gedämmt. Alle Leitungssysteme wurden vollständig erneuert und zwar vollständig mit hochwertigem isoliertem Kupferrohr. Das Abwassersystem wurde erneuert und schallgedämmt. Moderne Kermi Therm x2 Heizkörper mit patentierter Technologie garantieren schnelle Wärme, hohe Effizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik wurde vollständig neu aufgebaut: Ein zentraler Hauptverteiler im Technikraum bietet Platz für einen weiteren Stromzähler – ideal für
eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilung in Eigentumseinheiten. Unterverteilungen befinden sich im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die PV-Vorbereitung wurde bis ins Dachgeschoss gelegt – Ausrichtung, Neigung und Fläche ermöglichen eine einfache Nachrüstung. Nahezu alle Räume verfügen über eine moderne Netzwerkverkabelung und zwar jeweils mit 2 Zuleitungen je Netzwerkdose. Die Bäder wurden mit hochwertigsten Materialien von Villeroy & Boch und hansgrohe ausgestattet. Das Hauptbad bietet Highlights wie Whirlpool mit Bluetooth-Funktion und Farbspiel, eine begehbare Dusche, einen Echtholz-Waschtisch sowie ein Natursteinbecken. [...siehe vollständiges Exposé für eine vollständige Beschreibung]