Mehrfamilienhaus zum kaufen in Georgsmarienhütte

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Alt-Georgsmarienhütte befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit etwa 769 m² Fläche. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude wurde 1955 durch einen Anbau erweitert und von den derzeitigen Eigentümern seit 2014 umfassend modernisiert. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen möchten, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den letzten Jahren haben die aktuellen Eigentümer viel Herzblut investiert und zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, um ein gemütliches, stilvolles Zuhause zu schaffen. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, lassen sich aber ebenso gut zusammenlegen. Wer möchte, kann zudem ein kleines drittes Apartment realisieren – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie rund 113 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnraum. Ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche runden das Bild ab. Besonders charmant: der weitläufige Flur, der sich wunderbar als Leseecke oder Homeoffice nutzen lässt. Eine innenliegende Treppe führt ins Erdgeschoss, wo ein weiteres modernes Badezimmer zur Verfügung steht – die perfekte Grundlage für ein separates 1-Zimmer-Apartment. In den Jahren 2014 bis 2016 wurden die drei Badezimmer vollständig erneuert. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Auch energetisch wurde aufgerüstet: Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, jene im Dachgeschoss wurden 2021 gänzlich ausgetauscht. Der Anbau erhielt 2014 ein neues Dach, ebenso wurde das Garagendach erneuert und mit vier Solarmodulen versehen. Die Dach-Solaranlage ist registriert und hat eine Leistung von 1.600 W. Laut aktueller Verordnung ist der Wechselrichter auf eine maximale Einspeisung von 800 W eingestellt. Ergänzt wird das System durch eine Balkonsolaranlage mit weiteren 800 W Leistung. Beide Anlagen sind Verhandlungssache. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen für behagliche Wärme. Diese erfüllen die aktuelle Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV Stufe 2) und sind ebenfalls Verhandlungssache.Der Handtuchheizkörper im Bad im Obergeschoss wird rein elektrisch betrieben und wird wie ein Möbelstück beim Auszug entfernt. Im kleineren Badezimmer mit Badewanne ist der Handtuchheizkörper wahlweise über die Zentralheizung und/oder elektrisch nutzbar.
Die Stromversorgung und der Schaltschrank wurden seit 2014 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Standard. Für eine zuverlässige Internetverbindung ist ebenfalls gesorgt: Aktuell besteht ein VDSL-Anschluss, ein Glasfaserkabel liegt bereits auf dem Grundstück. Das Gebäude ist im Altbaubereich voll unterkellert – mit ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und einen Waschbereich. Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, ein Carport sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Der Garten mit seinen verschiedenen Ebenen, grünen Rückzugsorten und der großen Terrasse ist ein echtes Highlight – hier kann der Sommer kommen.