Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Altstadt

Beispielhaftes Bild!

Dieses Immobilienangebot vereint solides Investment mit
moderner Architektur und bietet Raum für individuelle Nutzungsmodelle. Die Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, rechtlicher Flexibilität und nachhaltiger Entwicklung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Immobilie besteht aus ingesamt 16 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu einem attraktiven Quadratmeterpreis vermietet. Aufgrund ihrer Lage und Erreichbarkeit bietet sie gute Sichtbarkeit und eine verlässliche Einnahmequelle.

Die Einheiten im Bestandsbau sind überwiegend langfristig vermietet. Der technische und bauliche Zustand ist dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bewerten. Modernisierungen wurden im Rahmen eines abgestimmten Erhaltungsplans kontinuierlich umgesetzt. Ein Instandhaltungsrückstau liegt nicht vor – sämtliche Nachweise sind dokumentiert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 200.000 €. Eine Anpassung auf ca. 210.000 € (SOLL-Miete) ist im laufenden Jahr vorgesehen. Daraus ergibt sich ein aktueller Faktor von 19 auf den Kaufpreis bezogen. Die künftige Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglicht perspektivisch einen SOLL-Faktor von ca. 18 – bei gleichbleibender Marktstabilität.

Bei Interesse und mehr Informationen können Sie sich jederzeit gerne telefonisch per Mail an uns wenden.