Haus zum kaufen in Fraureuth

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Diese charmante Immobilie, ursprünglich um 1900 erbaut, besticht durch ihren zeitlosen Charakter und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Sanierung wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt, sodass das Gebäude nun sowohl optisch als auch technisch auf höchstem Niveau überzeugt.

Zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen gehört die vollständige Erneuerung der Sanitäranlagen. Eine integrierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten.

Auch die Gebäudehülle sowie die Innenräume wurden modernisiert: Ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht, um die Energieeffizienz zu steigern, während eine neue Dämmung für niedrige Heizkosten und ein komfortables Wohnklima sorgt. Neue Türen und frisch renovierte Wände verleihen der Immobilie einen modernen Look, der sich harmonisch mit dem ursprünglichen Charme verbindet.

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten:

Die großzügige obere Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet auf ca. 130 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Einheit eignet sich hervorragend für eine Familie oder als repräsentativer Hauptwohnsitz.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 Quadratmetern bietet eine kompakte und praktische Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie kann als Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Mietwohnung genutzt werden und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Jeder Aspekt des Hauses wurde bedacht renoviert, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Der hohe Standard zeigt sich nicht nur in den technischen Ausstattungen, sondern auch in der exzellenten Ausführung sämtlicher Arbeiten.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 302,8 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: H; Baujahr: 1900;
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky