Mehrfamilienhaus zum kaufen in Selb

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Selb

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Selb bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten. Das 1900 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Substanz, die 2021 durch moderne Sanierungen im Heizungsbereich (neue Heizkörper und Therme) aufgewertet wurde.

Das Haus gliedert sich in eine helle, freundliche Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank separater Eingänge bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel. Ein weiteres Highlight ist der große, zweistöckige Dachboden, der mit etwas Kreativität und Planung zusätzlichen Wohnraum bieten kann.
Ein kleiner Garten mit Schuppen und ein privater Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab.


Eckdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksgröße: ca. 442 m²
Zimmeranzahl: 8
Anzahl der Einheiten: 1 Wohnung, 1 Gewerbefläche
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Renovierungen: 2021 (neue Heizkörper und neue Therme)
Ausstattung:
Obergeschoss: Helle, moderne Wohnung mit großzügigem Dachboden
Dachboden: Zweistöckig, ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit separatem Eingang und Notausgang
Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbeeinheit
Kleiner, gepflegter Garten mit praktischem Schuppen
Parkplatz direkt am Gebäude

Lage
Selb, eine charmante Stadt im bayerischen Fichtelgebirge, ist bekannt für ihre traditionsreiche Porzellanindustrie und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen können.

Durch die Nähe zur tschechischen Grenze ergeben sich zudem interessante wirtschaftliche Perspektiven. Der Bahnhof Selb und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung an die Städte Hof, Marktredwitz und die Metropolregion Nürnberg.

Umgebung
Selb ist umgeben von wunderschöner Natur: Der Naturpark Fichtelgebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitangebote, darunter Freibäder, Museen und kulturelle Einrichtungen.

Die Stadt legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben – regelmäßig finden Märkte, Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen statt. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler finden hier gleichermaßen ein angenehmes Lebensumfeld.

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