Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Styrum

Das rundum-sorglos-Paket: diese Kapitalanlage-Immobilie bietet Ihnen Sicherheit für die Zukunft. Der energetische Zustand ist sehr gut, was mit der Effizienzklasse B zum Ausdruck gebracht wird. Zudem sind alle Mietverträge mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren fest abgeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und ist nicht in WEG aufgeteilt. Es bietet rund 426 m² Wohnfläche verteilt über insgesamt 4 Wohnetagen inkl. EG und DG.

Im Erdgeschoß existiert eine Wohneinheit mit 4 Zimmern sowie ein nicht vermieteter Raum, der separat liegt und ca. 12 m² groß ist. In jeder Etage der Obergeschosse gibt es 2 Wohnungen, je eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung.

Alle 7 Wohneinheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die Mietgegenstand sind. Der Hintergarten darf gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. Zu den Maßnahmen zählen:

•Dachdämmung von innen (keine Neueindeckung)
•Fassadendämmung (innen)
•Kellerdeckendämmung
•Installation einer neuen Heizungsanlage (Wärmepumpe)
•Erneuerung der kompletten Elektrik, einschließlich Zentralisierung des Zählerschranks im Keller
•Austausch und Modernisierung der Heizungsverrohrung sowie der Zu- und Abwasserleitungen
•Kompletter Innenausbau mit neuen Böden, neu verspachtelten Wänden (inkl. Rauhfasertapete) sowie neuen Bädern

Die Fenster wurden auf Grund des gepflegten Zustands nicht erneuert. Die bei der Begehung geprüften Fenster stammten aus 1999. Ebenso wurde das Treppenhaus nicht renoviert. Mängel sind dem Eigentümer nicht bekannt.

Das Haus ist vollvermietet. Für alle Mietverhältnisse wurde ein Mietvertrag des Eigentümers mit einer Mindestmietzeit von 36 Monaten gewählt. Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten liegen nicht vor.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.