Etagenwohnung in Köln-Eil

Zuhause mit Weitblick – zwei 3-Zimmer-Wohnungen möglich!
Zum Verkauf stehen zwei großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche, die derzeit als eine zusammengelegte Einheit mit ca. 155 m² Gesamtfläche genutzt werden. Die Einheiten wurden bisher als Büro vermietet und können mit einem Antrag auf Nutzungsänderung bei der Stadt Köln wieder in zwei eigenständige Wohnungen umgewandelt werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 20 Wohneinheiten und dieser separaten Gewerbeeinheit. Die jetzige Nutzung als Büro läuft noch bis zum 31.12.2025, danach werden die Einheiten mietfrei übergeben. Bis dahin wird eine monatliche Kaltmiete von 1.888 € (12,18 €/m²) erzielt - damit ergibt sich die ideale Gelegenheit, das volle Wohnpotenzial dieser Immobilie zu entfalten oder die Einheiten weiterhin als Büro zu nutzen.

Die Büroeinheit ist mit wertigen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen und moderner Laminat, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik miteinander verbinden. Des Weiteren verfügt die Einheit über zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung der Einheit, die über gute Energiewerte verfügt. In der Umgebung sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Aktuell beträgt das Hausgeld für beide Einheiten ca. 580€ inkl. Verbrauchskosten. Stand 31.12.2023 lag die Erhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft bei ca. 136.000 €.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ob als zwei separate Eigentumswohnungen zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieser Grundriss eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen (nach erfolgreicher Nutzungsänderung):
Jede Einheit verfügt potenziell über 3 Zimmer, einen Sonnenbalkon, ein Tageslichtbad sowie ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!