Terrassenwohnung in Straubing-Straubing

Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und eigenem Zugang – attraktive Kapitalanlage oder komfortables Eigenheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 62,54 m² Wohnfläche ein überzeugendes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der separate, private Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung einen direkten Zugang zur Terrasse über die Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit solide für 612 € kalt vermietet. Sie eignet sich somit hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Ein separater, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist Teil eines ruhigen, überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135 €, davon sind 100 € auf den Mieter umlagefähig.

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick:

– Wohnfläche: ca. 62,54 m²
– Kaltmiete: 612 € monatlich
– Hausgeld: 135 €/Monat (davon 100 € umlagefähig)
– Rücklagenstand zum 31.12.2024 (Gesamt): ca. 7.000 €
– Rücklagenanteil zur Einheit zum 31.12.2024: ca. 837,27 €