Etagenwohnung in Bochum-Harpen/Rosenberg

Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten und zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten. Auf beeindruckenden 177,67 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnambiente der besonderen Art – großzügig, modern, ruhig gelegen und dennoch zentral. Die Wohnung ist frei und steht damit sofort zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2022 umfassend saniert, was sich sowohl technisch als auch optisch bemerkbar macht. In der Wohnung selbst wurden im Zeitraum 2021 bis 2022 umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sie sich heute in einem erstklassigen Zustand präsentiert. Die Elektrik und sämtliche Zähleranlagen wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Die neue, zentrale Gasheizungsanlage sorgt für eine zuverlässige, energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Bodentiefe Fenster, ein angrenzender Wintergarten sowie der Zugang zur großen Sonnenterrasse lassen das natürliche Licht frei in die Räume fluten und schaffen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder ein Frühstück unter freiem Himmel – mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensmodelle – ob für Paare mit Homeoffice-Bedarf, Familien mit Kind oder Menschen, die das großzügige Wohnen zu schätzen wissen. Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer runden den Wohnkomfort ab – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertiger Keramik.

Besonders attraktiv ist auch der gemeinsame Garten im hinteren Bereich des Hauses: üppig bepflanzt, ruhig gelegen und zur Mitbenutzung für alle Bewohner – ein echtes Stück Lebensqualität mitten in der Stadt.

Zur Wohnung können optional Stellplätze separat erworben werden: Ein Garagenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 €. So ist auch für Ihre Fahrzeuge optimal gesorgt.

Ein weiteres Highlight: Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben. Das freistehende Haus umfasst vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (z. B. für Büro, Praxis oder kleine Agentur) sowie vier Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer mit größerem Platzbedarf oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: In direkter Nähe zum beliebten Ruhar Park, einer zentralen Anlaufstelle mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten, wohnen Sie hier in einem sehr gefragten, ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite.