Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Urach

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mitten in der malerischen Altstadt vorstellen zu dürfen. Nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, erwartet Sie hier ein echtes Stück Stadtgeschichte – liebevoll gepflegt, laufend modernisiert und mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 330 m² ein wahres Raumwunder voller Möglichkeiten.

Das um ca. 1500 erbaute Kulturdenkmal vereint charmantes Wohnen, stilvolles Arbeiten und attraktive Vermietung unter einem Dach. Mit seiner gewachsenen Substanz, modernisierter Ausstattung und hervorragenden Mieteinnahmen bietet dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investition für die Zukunft. Dank einer zentral installierten Entkalkungsanlage profitieren alle Einheiten von bester Wasserqualität und technischem Werterhalt. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze im nahegelegenen Parkhaus – nur etwa zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Café Bar Zill im Erdgeschoss – Wo Charakter auf Gastlichkeit trifft

Im Erdgeschoss befindet sich das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Café Bar Zill – ein Treffpunkt mit Atmosphäre und Geschichte. Vor rund 10 Jahren wurde der gesamte Bereich hochwertig modernisiert. Die stilvolle Theke, gepflegte Sanitärräume und die professionelle Edelstahleinbauküche schaffen die ideale Grundlage für gastronomischen Erfolg. Der gemütliche Gastraum lädt zum Verweilen ein, während die Außenbestuhlung auf gepachtetem Stadtraum den Charme der Altstadt unter freiem Himmel erlebbar macht. Ein besonderes Highlight ist das Weinlager im historischen Gewölbekeller – authentisch, stimmungsvoll und einzigartig.

Wohnen im 1. Obergeschoss – Behaglich, praktisch, charmant

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt einladend und freundlich. Die offene Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer mit praktischem Schnitt sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.

Maisonettewohnung im Dach – Großzügig leben über zwei Ebenen

Das absolute Wohnhighlight erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss bis in den ausgebauten Dachspitz. Die 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde stilvoll modernisiert und überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Die großzügige Küche lässt keine Wünsche offen – hier kommen Genussmenschen voll auf ihre Kosten. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort für die ganze Familie. Ein Badezimmer und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert, während das zweite Bad sich in gepflegtem, älteren Zustand befindet. Mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer, bieten Raum für Familienleben, Kreativität und Rückzug. Abgerundet wird das Raumangebot durch den liebevoll ausgebauten Dachspitz (2019), der sich ideal als Kinderreich oder als Stauraum mit Charme nutzen lässt.


Fazit: Eine Immobilie mit Seltenheitswert

Ob als charmantes Zuhause mit Gewerbefläche im Erdgeschoss, als renditestarkes Anlageobjekt oder als beides – dieses historische Mehrparteienhaus vereint Geschichte, Substanz und Potenzial. Die Verbindung aus Altstadtlage, moderner Ausstattung und attraktiver Rendite macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.