Erdgeschosswohnung in Rastatt

ACHTUNG: Die gut geschnittene und ruhig gelegene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 98 m2 Wohnfläche (vermietet) befindet sich im Erdgeschoss eines Sechsfamilienhauses in Rastatt-Wintersdorf. Die Wohnung aus dem Baujahr 1930 wurde in den letzten Jahren vollständig modernisiert: u.a. wurden
- 2005 in der Küche und im Bad die Decken abgehängt,
- 2010 die Elektrik und Elektroleitungen inkl. LED Spots erneuert,
- 2015 die Außenwände von innen gedämmt und elektrische Rollläden eingebaut,
- 2017 das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken vollständig erneuert und gefliest,
- 2018 die Fassade neu gestrichen und das Dach neu eingedeckt,
- 2022 einige Zimmer neu tapeziert und die komplette Wohnung neu gestrichen sowie Bodenleisten erneuert und das Parkett im Schlafzimmer abgeschliffen und neu eingeölt,
- 2023 Arbeitsplatte und Waschbecken in der Küche erneuert.
Geplant ist eine Terrasse von ca. 50 m2 zu errichten.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein weiterer großer Raum im Gemeinschaftsschuppen. Ein Abstellraum im EG außerhalb der Wohnung ist Gemeinschaftseigentum und wird von beiden Parteien im EG genutzt.
Ein PKW Stellplatz im Freien wird mit 10.000 Euro hinzugekauft.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Waschraum, Trockenraum, Abstellraum und der große Garten, welcher sowohl viel Sonne als auch Schatten durch den großen Walnussbaum bietet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizung: eine Wärmepumpe für Warmwasser im Sommer und eine Ölheizung mit 3000 Liter Öltank für den Winter für Warmwasser und Heizung. Die moderne EBK ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Kaupfreis: 275.000 Euro zzgl. 10.000 für Stellplatz = 285.000 Euro

(Zusätzlich zur Wohnung mit dem Stellplatz ist ein großer Carport mit Starkstromanschluss vorhanden, welcher mit 20.000 Euro bei Wunsch hinzugekauft werden kann und ist u.a. für ein Wohnmobil geeignet).