Etagenwohnung in Erfurt-Erfurt-Altstadt

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Erfurt, ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 27,59 m² bietet diese Immobilie eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im Jahre 2000 grundhaft saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Durch die Randlage der Altstadt liegt das Gebäude im Sanierungsgebiet. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen und der Sanierungsvermerk im Grundbuch wird vom Käufer übernommen.

Die Wohnung inklusive Einbauküche ist seit 1997 an die selbe Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 250 €. Zusätzlich ist bereits eine Mieterhöhung zum 01.01.2027 auf 260 € vereinbart. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.000 € und durch die großflächige Außenwerbung erwirtschaftet das Gebäude zusätzliche Jahreseinnahmen von ca. 2.811,50 €. Die werden je nach Miteigentumsanteilen verteilt und bei der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt.

Die Eigentümer haben im Jahr 2022 ein Restnutzungsdauergutachten für eine andere Wohnung im selben Haus mit vergleichbarer Ausstattung erstellen lassen. In diesem wurde die Restnutzungsdauer mit 18 Jahren ermittelt. Dem Käufer obliegt es frei selbst ein Restnutzungsdauergutachten in Auftrag zu geben und die Gebäudeabschreibung zu erhöhen.

Diese Etagenwohnung kombiniert eine zentrale Lage mit einem gut durchdachten Wohnkonzept und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

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Sprechen Sie mich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin an.