Erdgeschosswohnung in Traben-Trarbach

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 99,16 m² Wohnfläche, 3 Außenstellplätzen, 1 Garage und einem Steingarten in historisch bedeutsamer Villa eines Traditionsweingutes in späthistorischem Gewand.

Umgeben von einer äußerst attraktiven Landschaft, in einem ruhigen Seitental der Mosel gelegen,
thront auf einem Parkanlagen-ähnlichen Grundstück diese imposante Jugendstilvilla und prägt seit der Errichtung im Jahre 1896 das Erscheinungsbild des Trarbacher Seitentals.

Die zum Verkauf ausgeschriebene Eigentumswohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich im Erdgeschoss dieser Villa.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung in urbaner Atmosphäre mit angenehmer Akustik. Durch die weitläufige Baulichkeit werden die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen auf offene Weise miteinander verbunden.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und das gesamte in der Wohnung befindliche Mobiliar sind im Verkaufspreis inkludiert.
Das Schlafzimmer, mit hochwertigem Boxspringbett ausgestattet, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Duschfläche und ein Gäste-WC sind hofseitig ausgerichtet. Bodentiefe Sprossenfenster mit Messing-Oliven und eine Gewölbedecke mit kontrastierten Kassettenfeldern, verleihen dieser modernen Wohnung historischen Charme und Behaglichkeit.

Vom Essplatz aus ist der rückseitig gelegene, ca. 80 m² große und im alleinigen Sondernutzungsrecht stehen Steingarten zu erreichen. Von drei Seiten umschlossen, erzeugen klare Linien und symmetrische Formen eine besondere Atmosphäre.

Drei Außenstellplätze, eine Garage, ein Kellerabteil mit ca. 80 m² Nutzfläche und ein Gewölbekeller mit ca. 600 m² Nutzfläche runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Die erhaltenswerte und unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft wurde nach den Anforderungen der Generaldirektion für kulturelles Erbe Rheinland-Pfalz im Jahre 2000 äußerst aufwändig kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Es obliegt den Wünschen der Käuferin/des Käufers, diese Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil einzurichten. Der Teilungserklärung entsprechend, wäre auch die Nutzung einer Ferienwohnung möglich.

Die historische Villa verfügt über sechs Wohneinheiten, darunter die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung.

Hinweis zum Energieausweis:
Die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79, Absatz 4 GEG entfällt für diese denkmalgeschützte Liegenschaft.

Wir bitten um Beachtung:
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