Sonstige in Nürnberg

Die Wohnung im 4.OG mit 64,19 qm hat 3 Zimmer, die alle über den Flur zu erreichen sind. Das Bad hat sowohl ein Fenster als auch eine Badewanne. Zu der Wohnung erwerben Sie ein Kellerabteil. Sollte Interesse bestehen, wäre es optional möglich, den darüberliegenden Spitzboden mit ca. 27 qm mit zu erwerben und diesen bei nächster Gelegenheit mit der Wohnung zusammenzulegen, um zusätzliche, vermietbare Fläche zu schaffen!
Die Wohnung ist vermietet und hat aktuell eine Grundmiete von 7,71 €/qm, die im November 2026 noch auf 8,75 €/qm erhöht werden könnte. Damit ergäbe sich eine solide Rendite von 3%.

Baulich und energetisch ist das Objekt absolut hochwertig. Derzeit schon gibt es Vollwärmeschutz beidseits. Das Dach wurde im Herbst 2023 komplett neu gedeckt. Oberste Geschossdecke und Mansarde sind ebenfalls isoliert. Dach, Fassade und Treppenhaus in TOP-Zustand.
Ein weiteres Highlight ist, dass das Haus an die Fernwärmeversorgung der N-ERGIE angeschlossen ist. Warmwasser ist dezentral elektrisch.