Sonstige zum kaufen in Aue

Mitten im Zentrum von Aue, in absoluter Innenstadtlage mit hoher Frequenz und idealer Erreichbarkeit, befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in der Schneeberger Straße 18. Die Immobilie überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine optimierte Mieterstruktur sowie durch Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung – ein attraktives Investment für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick.

Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1895, wurde in den Jahren 1991/92 grundsaniert und seitdem bei Mieterwechseln teils tiefgreifend modernisiert. Die Vermietungssituation ist nahezu vollständig – aktuell steht lediglich eine Wohnung im Dachgeschoss leer. Insgesamt verteilen sich drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hinterhaus sowie sechs Wohneinheiten auf die Obergeschosse.

Die Mieterstruktur wurde in den vergangenen Monaten systematisch verbessert. Fünf der Mietverträge wurden erst in 2024 bzw. 2025 abgeschlossen – jeweils mit Kündigungsausschlüssen von bis zu zwei Jahren. Dies bringt dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit für die nächsten Jahre.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 52.664,80 Euro – bei Vollvermietung ergibt sich ein Soll von 57.664,80 Euro. Daraus ergibt sich ein attraktiver Multiplikator von 10,32 auf die Sollmiete – ein solides Verhältnis, das Investoren heute nur noch selten in dieser Form begegnet. Der Verkauf erfolgt zudem provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem soliden Zustand: Einige Einheiten wurden hochwertig saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Erscheinungsbild, während andere Wohnungen noch Renovierungsbedarf aufweisen. Genau hierin liegt weiteres Entwicklungspotenzial, um mittelfristig zusätzliche Wert- und Mietsteigerungen zu erzielen.

Die Ausstattung umfasst insgesamt neun Etagenheizungen, von denen drei erst 2021 erneuert wurden. Sieben Pkw-Stellplätze gehören zur Liegenschaft – drei davon sind bereits vermietet. Die übrigen vier bieten weiteres Ertragspotenzial: Eine monatliche Zusatzeinnahme von ca. 100,- Euro ist hier kurzfristig realisierbar.

Einen weiteren Einnahmebaustein stellt eine separat vermietete LED-Werbefläche auf dem Nebengebäude dar – diese bringt einen monatlichen Ertrag von 250,- Euro.

Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Hinterhaus sind langfristig vermietet, was zur Ertragssicherheit beiträgt. Dank der zentralen Lage – mitten in der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom "Picknick" und dem "Feinkosthaus Matthes" sowie weiteren Nahversorgern entfernt – ist die Immobilie hervorragend angebunden und bleibt auch langfristig ein attraktiver Standort für Gewerbe- und Wohnmieter.