Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Fernsicht in Tübingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in der malerischen Universitätsstadt Tübingen. Das großzügige Grundstück mit 669 m² Fläche bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 314 m², verteilt auf 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 156 m² zur Verfügung – ideal für Abstellflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungsideen.

Die Wohnungen im Überblick:

Untergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche

Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche

Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 33.420 €.

Modernisierungen und Ausstattung:

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort zu verbessern:

1991 Einbau einer Gaszentralheizung

1998: Erneuerung der Dachrinnen

2012: Umfangreiche Dachsanierung inkl. 200 mm Wärmedämmung

2012: Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Ug-Wert 1,0)

2016: Sanierung des WCs im Erdgeschoss

2022: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

2023: Austausch der Badewanne im Untergeschoss

Besondere Merkmale:

Die großzügige Doppelgarage bietet komfortables Parken – im Sommer steigen Sie in ein angenehm kühles Fahrzeug, im Winter entfällt das lästige Eiskratzen.
Zusätzlich steht der Wohngemeinschaft ein großer Abstellraum unter der Garage zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder sonstige Gegenstände.

Die Balkone, die Terrasse im Erdgeschoss sowie der große, gepflegte Garten bieten Ihnen herrliche Fernblicke und viel Raum zur Entspannung im Grünen – ideal zum Erholen nach einem langen Arbeitstag.

Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Tübingen vereint großzügigen Wohnraum, gepflegte Außenbereiche und eine attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.