Doppelhaushälfte zum kaufen in Offingen

Diese charmante Immobilie wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte im Jahr 1950 erbaut und zu einem späteren Zeitpunkt erweitert, sodass zwei separate Wohneinheiten entstanden sind. Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage durch eine Gasheizungsanlage ersetzt, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität beiträgt.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, die der Immobilie ein frisches, modernes Erscheinungsbild verleihen. Dazu gehören:

Die Verlegung von neuen Bodenbelägen (Laminat) in beiden Wohneinheiten.

Die Installation neuer Sanitäranlagen sowie moderner Duschkabinen in den Bädern beider Einheiten.

Die Fassade wurde neu verputzt und zweimal für einen guten Deckungsanspruch gestrichen, was nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch den Schutz vor Witterungseinflüssen optimiert.

Beide Terrassen wurden mit neuen Pflastersteinen versehen und bieten nun einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.

Die Zufahrt zu den Garagen wurde mit Split neu belegt, und auch die Garagen selbst wurden frisch verputzt und gestrichen.

Ein besonders hervorzuhebendes Detail ist die rechtliche Teilung der Immobilie im Jahr 2024. Die Wohnungen wurden mit einem offiziellen Aufteilungsplan klar unterteilt und geregelt, sodass jede Wohneinheit rechtlich eigenständig ist und somit eine klare Struktur für die Nutzung oder auch für zukünftige Verkäufe bzw. Vermietungen bietet.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2x ca. 800,- €. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer vielversprechenden Kapitalanlage.

Jede Wohnung hat für sich drei Zimmer, Küche und Bad. Die Eckwohnung mit ca. 71,55m² und die mittlere Wohnung mit ca. 69,89m². Eine Gesamtwohnfläche von 141 m².

Die Immobilie ist unterkellert, hier befindet sich auch die Technik zum Gebäude der beiden Einheiten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für die Bewohner, sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich, und ist durch seine gute Lage eine empfehlenswerte Adresse für Familien und Investoren gleichermaßen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.