Etagenwohnung in Nürnberg-Gleißhammer

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Nürnberg, im Stadtteil Mögeldorf bzw. Gleißhammer.

Raumaufteilung
- Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne

Weiteres:

- Kellerraum
- Garage

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit großzügiger Diele, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang und großen Fensterflächen, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Küche und eine separate kleine Abstellkammer.

Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine angenehme Besonnung in den Nachmittags- und Abendstunden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, kein klassisches Kellerabteil.

Eine Einzelgarage im Garagenhof direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Damit erübrigt sich die abendliche Parkplatzsuche. Ebenso im Preis enthalten ist die vorhandene, ältere Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 € und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt mit eine Gas Zentralheizung

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Vorteile:

- Gute Lage in Mögeldorf/Gleißhammer
- Leerstehend
- Helles Wohnzimmer mit Balkon
- Großzügige Diele
- Praktische Abstellkammer
- Tageslichtbad
- Mit Garage
- Großer Kellerraum