Reihenmittelhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Häuschen in der Innenstadt von Annaberg-Buchholz, aber dennoch absolut ruhig gelegen? Welches ein perfektes Altstadtidyll bietet? In dem Sie Ihren handwerklichen und gestalterischen Wünschen und Fähigkeiten freien Lauf lassen können?

Dann sollten Sie sich dieses historische Reihenmittelhaus in der Altstadt von Annaberg anschauen!

Vorab: Das Gebäude steht, trotz geschätztem Baujahr um 1800, nicht unter Denkmalschutz, so dass Sie von dieser Seite keine Einschränkungen und zusätzliche Kosten bei der Sanierung zu erwarten haben.

Zuletzt in den 1990er Jahren saniert, wurden hierbei folgende Gewerke modernisiert:

- Gaszentralheizung Marke Vaillant (funktionstüchtig) - 1992
- Isolierverglaste Fenster ~ 1995
- Dacheindeckung: Vorderseite Echtschiefer, Rückseite Bitumenschindel ~1995

Die Immobilie versprüht mir ihren vielen erhaltenen historischen Details, wie dem Feldsteinboden im Flur, der Granitsteintreppe ins Obergeschoss oder dem kleinen Gewölbekeller einen ganz besonderen Charme. Mit etwas Geschick kann man hier ein wahres Kleinod erschaffen und erhalten.

Natürlich gibt es einiges zu tun, wie man auf den Fotos unschwer erkennen kann...

Aber lassen Sie uns einen kleinen virtuellen Rundgang durch's Haus machen:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Flur, von dem alle weiteren Räume im Erdgeschoss abgehen. Rechter Hand liegt ein knapp 19 m² großer und gemütlicher Wohnraum mit 3 Fenstern. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Dahinter schließt sich ein kleines, separates WC an.
Im hinteren Teil des Flures rechter Hand liegt wiederum ein knapp 19 m² messender Raum, der sicher auch als Wohnraum nutzbar gemacht werden kann. Momentan befindet sich hier die Heizungsanlage. Mauerfeuchte im Sockelbereich ist vorhanden.
Im linken hinteren Teil des Flures liegt (mittlerweile) ein Kuriosum: das ehemalige "Plumsklo", welches kaum noch irgendwo erhalten ist.
Rechts führt eine Tür in den Garten hinter dem Haus.

Eine historische Feldsteintreppe bringt einen ins Obergeschoss.
Auch hier gehen von einem zentralen Flur fast alle Zimmer ab:
Rechter Hand liegt zunächst ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, daneben schließt sich das ca. 15 m² große und mit Parkettfußboden ausgestattete Wohnzimmer an. Drei Fenster lassen viel Licht in den Raum. Linker Hand gelangt man in die Küche.
Zurück auf dem Flur liegt links zunächst ein kleiner Wohnraum mit Dachschräge, gerade aus durch ein schönes Kinder- oder Schlafzimmer.

Darüber liegt ein geräumiger Dachboden, der sich bei Bedarf vielleicht auch noch zu gemütlichem Wohnraum umfunktionieren lässt.

Komplettiert wird das Ganze durch den kleinen, historischen Gewölbekeller, in dem das ganze Jahr bei relativ konstanter Temperatur Wein, Bier, Konserven oder Kartoffeln eingelagert werden können.

Zum Außenbereich:

Vor dem Eingangsbereich des Hauses bieten zwei kleine Flächen die Möglichkeit mit einem Vorgarten dem Haus seine besondere Note zu geben.
Hinter dem Haus liegt ein kleiner, aber feiner, sehr schön angelegter Garten u.a. mit einem alten Obstbaum, Büschen und Sträuchern. Erzgebirgstypisch natürlich etwas hangig. Hier kann man gemeinsam gemütlich den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen oder eine kleine Grillparty feiern.

Hier befindet sich auch die Garage mit ausreichend Platz für einen normalen PkW. Die Zufahrt erfolgt über die Straße oberhalb.

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Internet liegt, laut Aussage der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.