Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Höfen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche, einem Balkon und direktem Zugang zu einem großzügigen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau und wurde im Jahr 1990 kernsaniert. Sie verfügt über eine hochwertige Innenisolierung sowie eine Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos. Die Balkonfenster und die Balkontür wurden 2016 mit einbruchhemmenden und aushebelsicheren Beschlägen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch zwei versetzte Flure mit einem Durchbruch zueinander aus. Jeder Flur verfügt über eine separate Wohnungstür, was die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung oder Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet. Es besteht die Option, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und eine 1-Zimmer-ETW umzuwandeln, wobei der zusätzliche Stromzähler bereits installiert ist.

Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern genutzt. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehören ein großer und ein kleiner Kellerraum. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional für je 17.000 Euro pro Stellplatz separat dazu gekauft werden können. Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.