Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Gebaut wurde das Haus in den 50´er Jahren.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Abstellraum der zur Wohnung gehört. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Besonders hervorzuheben ist der nach Westen gelegene Garten von ca. 300 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Hier befindet sich ein kleiner Gartenschuppen für Gartengeräte und Fahrräder.

Die Wohnung bietet aufgrund der hervorragenden Lage sowie der Größe und Raumaufteilung eine nachhaltige Kapitalanlage mit einer Eigennutzungsmöglichkeit in ein paar Jahren, wenn die Kinder der sehr zuverlässigen Mieterin aus dem Haus sind. Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.