Einfamilienhaus zum kaufen in Rüssingen

So sieht 1-A Wohnen aus…

…dieses freistehende und repräsentative Einfamilienhaus punktet nicht nur durch die ruhige und wunderschöne Wohnlage, auch die komfortable Ausstattung und sehr großzügige Aufteilung wissen zu überzeugen. Das Einfamilienhaus wurde 2003 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und durch den Eigentümer im Top-Pflegezustand gehalten.

Die Energieversorgung erfolgt über eine sparsame Siemens-Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung verlegt ist. Auch wenn diese bereits über 20 Jahre alt ist, verspricht diese in Verbindung mit der Photovoltaikanlage einen höchst effizienten Wärmekomfort. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 35,8 kWh/(m²*a) | A.

Für die Photovoltaikanlage (4,6 kWp) besteht mit den Pfalzwerken ein Einspeisevertrag über 0,43 cent/kWh. Für die Gartenbewässerung sowie für die Toilettenspülung ist eine 10 Kubikmeter große Zisterne vorhanden. Die Nebenkostenabrechnung wird Ihnen so in Zukunft viel Freude bereiten. Aktuell betragen die monatlichen Nebenkosten lediglich etwa 175 Euro und umfassen alle Kosten wie Grundsteuer, Strom, Versicherungen, Wasser/Abwasser etc.

Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 gehört ebenfalls zur umfangreichen Ausstattung.

Zum Parken steht Ihnen eine große Doppelgarage mit Einfahrt zur Verfügung. So können neben Ihren Fahrzeugen auch Fahrräder, Motorräder und weiteres bequem abgestellt werden.


Licht und Transparenz, beides sorgt im gesamten Wohnhaus für eine wunderbare und großzügige Atmosphäre. Mit über 160 m² Wohnfläche finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Ideen und Wünsche.

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC, HSW-Raum, Windfang

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Flur

Unter der Doppelgarage befindet sich zudem noch ein sehr schönes Zimmer mit etwa 20 m², welches sich optimal für Homeoffice oder als Gästebereich anbietet. Das Wohnhaus selber ist nicht unterkellert.

Die Sonnenstunden und gemütliche Grillabende können Sie auf der riesigen Terrasse genießen. Der liebevoll angelegte Garten ist ein Idyll für eine Familie mit Kindern und bietet viel Potential für Ihren „Grünen Daumen“. Ein praktisches Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden.