Einfamilienhaus zum kaufen in Schwabmünchen

Wir bieten hier im Alleinauftrag ein schönes Mehrfamilienhaus (3 WE) in guter und ruhiger Lage Schwabmünchen an.

Lt. Eigentümerin wurde das Haus 2015 kernsaniert.

Es handelt sich um ein ursprüngliches Zweifamilienhaus (1975), dass durch den Ausbau und einer Sanierung / Modernisierung zu einem Mehrfamilienhaus (3 WE) umgewandelt wurde.

Unter anderem wurden Fenster, Dach, z. Teil die Elektrik, eine Fassadensanierung + Keller komplett mit Wärmeschutz durchgeführt bzw. erneuert.

Es wurden 2 Balkonerweiterungen für das OG sowie das DG inkl. einer Schleppdachgaube
geschaffen.

Die Heizung, eine Gasbrennwertheizung wurde 2010 ausgetauscht und in Betrieb genommen.

Alle Wohnungen sind gut vermietet.

Einnahmen:
Die Mieteinnahmen Netto jährlich betragen 26.724 EUR.
Eine PV Anlage wurde 2010 installiert und in Betrieb genommen.
Die jährliche Einspeisevergütung liegt bei ca. 3.000EUR.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier sind ausreichend Räume für die drei Parteien und genügend Stauraum vorhanden.

Die EG- und OG Wohnung haben einen identischen Grundriss. Es sind drei Zimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, ein Badezimmer, eine Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC untergebracht.
Das OG hat noch ein schönes Highlight über den vorhandenen Balkon wurde ein Zugang auf das Dach der Doppelgarage geschaffen, die jetzt als großes Sonnendeck genutzt werden kann.

Die kleinere DG-Wohnung hat 1 Wohn-/Schlafzimmer, ein großer Koch-/Essbereich, ein schönes Badezimmer und ein Abstellraum.

Alle Terrassen und Balkone haben Südausrichtung.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern durften wir leider keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Besichtigungen können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden.