Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Dieses 2017 sanierte Einfamilienhaus bietet durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten — es ist allerdings ausschließlich als Betriebsleiterwohnhaus nutzbar. Das bedeutet: Eine gewerbliche Tätigkeit ist Voraussetzung für die dauerhafte Wohnnutzung. Bitte berücksichtigen Sie diesen wichtigen Punkt bei Ihrer Entscheidung.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen 1.400 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von 207,49 m², verteilt auf 7 Zimmer, darunter eine große, voll ausgestattete Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte, 3 moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Fläche von 23,97 m² zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer, in dem ein stilvoller Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Holzdielen sowie in den gepflegten Garten, der zusätzlich über eine gepflasterte Terrasse und ein Gartenhäuschen verfügt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich alle zentralen Räume erschließen. Die massive Holzschiebetür in der Küche sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch unterstreichen die Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlambiente.

Das Erdgeschoss punktet zudem mit zwei hochwertigen Badezimmern und einem flexibel nutzbaren Büro, ideal als Homeoffice oder Arbeitsraum — dank großer Fenster und direktem Zugang zum Garten genießen Sie hier eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre.

Für Unternehmer besonders interessant:
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich eine ca. 300 m² große Lagerhalle, die aktuell für 725 € / Monat vermietet ist — eine attraktive Einnahmequelle, die bei der Finanzierung des Hauses unterstützend wirken kann.

• Energieeffizienz & Technik:

• Photovoltaikanlage mit 18,04 kWp Leistung

• 41 JA Solar Module, Hybrid-Wechselrichter und 12,44 kWh Batteriespeicher (FoxESS)

• Wallbox für Elektrofahrzeuge

• Monatliche Finanzierungsrate der PV-Anlage: 254,62 € - überschüssig erzeugte Energie wird ins öffentliche Netz eingespeist — eine Rückvergütung ist möglich und reduziert zusätzlich die laufenden Kosten.

Weitere Ausstattungsdetails:

• Elektrisches Einfahrtstor für bequeme Zufahrt

• 3-fach verglaste Kunststofffenster und Sicherheitstür für optimale Energieeffizienz und Schutz

• Gasheizung aus dem Jahr 2017

• Keller vorhanden

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Dieses Objekt verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzung der Lagerhalle und die nachhaltige Energietechnik machen es besonders interessant für Selbstständige, die Beruf und privates Leben an einem Ort vereinen möchten.

Mehr Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!