Reihenmittelhaus zum kaufen in Solingen-Gräfrath

Dieses Haus wird Sie begeistern. Geben Sie dieser Immobilie den letzten Feinschliff mit Ihrer ganz persönlichen Note.

Wohnen Sie gerne in Solingen Gräfrath und hätten gerne eine gute Anbindung an die Korkenziehertrasse? Dann ist dieses Reihenmittelhaus in einer Sackgasse vielleicht genau die Immobilie, nach der Sie gesucht haben.

Seit 2016 wurde dieses Haus sukzessive saniert und mit Liebe zum Detail renoviert. Eine ausführliche Moderni-sierungsliste finden Sie am Ende dieser Beschreibung. Auf insgesamt 4 Etagen können Sie hier Ihren ganz eigenen Wohntraum gestalten. Auf der Eingangsebene befindet sich ein Badezimmer (dieses müsste noch durch den neuen Käufer fertiggestellt werden.) sowie ein Büro. Der hintere Bereich dieser Etage wird als Kellerfläche und Standort für die Heizung genutzt. Vom Keller aus gibt es über eine Treppe, einen direkten Zugang zum Garten.

In der ersten Etage ist alles offen gestaltet. So gehen Essbereich, Küche sowie der Wohnbereich fließend ineinander über. Die angrenzende Holzterrasse ist ca. 35 qm groß und zum großen Teil überdacht. Das garantiert auch bei Regen schöne Momente im Garten und verlängert darüber hinaus optisch den Wohnbereich dieser Ebene. Hier kann man sich nur wohlfühlen. Die Möbel der Outdoorküche können vom Käufer gerne übernommen werden. Der angrenzende Gartenbereich endet mit einem direkten Zugang zur Trasse durch das neue Gartentor.

In der zweiten Etage befinden sich insgesamt 2 Schlafräume und ein Bad mit Fenster. Das liebevoll gestaltete Kinderzimmer zur Gartenseite hat einen direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls wie die Terrasse überdacht ist. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch.

Eine weitere Treppe höher befindet sich das 2020 ausgebaute Dachgeschoß. Das Dach wurde in diesem Zug zwischen den Sparren gedämmt. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt noch nicht vor. Daher wurde diese Fläche bei der Wertermittlung nicht als solche berücksichtigt. Sie haben aber dadurch 126 qm und 5 Zimmer, die Sie für Ihre eigenen Bedürfnisse nutzen können.  

Zum Haus gehört eine Garage auf dem Garagenhof. Zusätzliche Stellplätze könnten diekt vor dem Haus angelegt werden. Die Bordsteinkanten sind dafür schon durch die jetzigen Eigentümer auf deren Kosten abgesenkt worden.

Der vorliegende Energeiausweis ist von 2016. Die Modernisierungen (Haustür, Dachdämmung, Dämmung Wohnetage) sind in diesem noch nicht berücksichtigt. Mit dem Erwerb dieses Hauses legen Sie den Grundstein für Ihre Wohnzukunft.