Einfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage bei Vilshofen an der Donau bietet nicht nur viel Platz für Ihre Wohnträume, sondern auch ein außergewöhnlich naturnahes Umfeld. Umgeben von Wald und begleitet von einem plätschernden Bachlauf erleben Sie hier jeden Tag wie einen kleinen Urlaub – ideal für Familien, Naturfreunde und kreative Köpfe.

� Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 172 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.207 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1961, Anbau 1994
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Provision: Keine Käuferprovision!

� Das Haus im Detail
• Haupthaus: ca. 137m² mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Küche
• Anbau (1994): unter anderem mit ca. 35 m² separater Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad möglich)

• Zusätzliche Flächen:
o Holzschuppen (ca. 24 m²)
o Werkstatt (ca. 12 m²)
o Garage mit Stahlschwingtor + großer Carport

� Ausstattung & Highlights
• Massivbauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung
• Moderne Einbauküche (2022) vom Fachstudio
• Neue Haustür, 3-fach verglaste Kunststofffenster / Nebeneingangstür & neue Elektrik im EG
• Effiziente Pellet-Zentralheizung (Hargassner Nano PK-15, 850 L Pufferspeicher, 2022)
• Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
• Das Obergeschoss bietet viel Platz zur Entfaltung, benötigt jedoch Renovierung
• Zukunftssicher: Glasfaseranschluss wird in Kürze gelegt – ideal für Homeoffice & Streaming