Etagenwohnung in Emden-Barenburg
Vermietete Wohnung an Kapitalanleger | 7,75 % Rendite | Bis zu 151 € Vermögenszuwachs pro Monat
Klein-von-Diepold Straße
26721 Emden, Barenburg
26721 Emden, Barenburg
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- Kaufpreis
- 77.400 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 87 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 37234780
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 87.00 m² |
| Etage: | 3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 77.400 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 889,66 € |
| Mit Immobilienpreisen Emden vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Aufzug
Keller
| Baujahr: | 1972 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 124,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Kaltmiete 500 €/Monat
Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.
28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)!
Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €!
Beispielrechnung:
77.400 € Kaufpreis
3.870 € Grunderwerbsteuer (5%)
1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%)
= 82,818 € Gesamtkosten
- 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %)
= 69.660 € Darlehen
Monatlich:
500 € Kaltmiete
- 48 € nicht umlegbares Hausgeld
- 104,04 € Instandhaltungsrücklage
-258 € Zins (4 %)
- 97 € Tilgung (1,5%)
= 28 € Cashflow
= 113 € Vermögenszuwachs (Cashflow + Tilgung)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 288.843,82 € (Stand 31.12.2023)
Ohne Makler! Sparen Sie 2.763,18 € Maklerkaution.
Letzte Erhöhung 01.02.2024! Vergleichswohnungen erzielen aktuell 525 €/Monat
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung der 4 Fahrstühle, der Klingel- und Gegensprechanlage sowie des Dachs und der Giebel.
28 € Cashflow und 113 € Vermögenszuwachs pro Monat (vor Steuer)!
Aktuell wird die Wohnung bei 3,03 % (anstatt 2 %) abgeschrieben und das Grundstück wurde gegenüber dem Finanzamt nur zu 4,15 % (anstatt 20 %) angesetzt. Hierdurch erhöht sich die Abschreibung von ca. 112 € auf 203 € monatlich. Der Cashflow nach Steuern erhöht sich auf 64 € pro Monat und der Vermögenszuwachs auf 151 €!
Beispielrechnung:
77.400 € Kaufpreis
3.870 € Grunderwerbsteuer (5%)
1.548 € Notar & Grundbuchamt (2%)
= 82,818 € Gesamtkosten
- 13.158 € Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 %)
= 69.660 € Darlehen
Monatlich:
500 € Kaltmiete
- 48 € nicht umlegbares Hausgeld
- 104,04 € Instandhaltungsrücklage
-258 € Zins (4 %)
- 97 € Tilgung (1,5%)
= 28 € Cashflow
= 113 € Vermögenszuwachs (Cashflow + Tilgung)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 288.843,82 € (Stand 31.12.2023)
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Lage
Klein-von-Diepold Straße26721 Emden
Emden Barenburg
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.219,47 €/m² in Emden - Barenburg. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Emden liegt derzeit bei 2.374,21 €/m².
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