Etagenwohnung in Essen-Bergerhausen

" Zweiraum-Flairgnügen zum 'Fairkauf' " lautet das Motto dieser gut aufgeteilten, neu und top-sanierten 2- Raumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.....

Sie suchen einen tollen Rückzugsort und " Ihre " Oase der Ruhe mit Privatsphäre und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein Wohn-Flairgnügen der besonderen Art mit dem besonderen Ausblick in jeglicher Hinsicht? Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit einer exzellenten dauerhaften Vermietbarkeit? Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren?
Dann sind Sie hier richtig angekommen.
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Diese im Jahr 1984 erbaute Liegenschaft stellt in der Kombination aus zeitgemäßer Architektur, schönen Elementen und der sehr guten Lage eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde mit guten Materialien kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.
Der großzügige Grundriss mit 2 gut nutzbaren Zimmern ( keine Durchgangszimmmer ), einer geräumigen Diele, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer separierten Küche, sowie einem Sonnenbalkon, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.

Die Liegenschaft bietet einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich mit dem perfekt integrierten Essbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN .
Der Grundriss schafft viel Raum zum Wohlfühlen und bietet gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin.

Die gut aufgeteilte Zweiraumwohnung mit dem großen Balkon ( Loggia ) befindet sich in der gut erreichbaren dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl.
Die mögliche Mieteinnahme für einen Kapitalanleger ist mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 720,00 € bis 770,00 € plus Pkw-Stellplatz in Höhe von ca. 30,00 € bis 40,00 € monatlich plus die umlagefähigen Nebenkosten realisierbar. Derartige Wohnungen werden mit einer Pauschalmiete im komplett möbilierten Zustand in einer Höhe von 1.200,00 € bis 1.400, 00 € angeboten. Demnach ist auch für den Kapitalanleger eine sehr akzeptable Rentabilitätsrechnung möglich.

Bieterverfahren lehnen wir ab.

Eine Erbpacht ist nicht vorhanden.

Zu der Wohnung gehört ein eigener sehr geräumiger Kellerraum.

Bei dem Pkw- Stellplatz in der Tiefgarage handelt es sich um einen sogenannten Duplexparkplatz.

Die Marktpreissteigerungsrate identischer Wohnungen in dieser Region ist seit 2020 insgesamt um 22 % gestiegen.
Die Mieten in direkter Umgebung sind gegenüber dem Quartal 1 - 2020 zu Quartal 1 - 2025 um ca. 20% im Durchschnitt gestiegen

Die hier angebotene ETW und das Gebäude wurde durch eine kontrollierte Bombensprengung vor dem Haus einer Fliegerbombe im April 2023 beschädigt. Alle durch die Sprengung verursachten Schäden wurden durch einen Gutachter aufgenommen und der Gebäudeversicherung zwecks Regulierung mitgeteilt. Zur ordnungsgemäßen Wiederherstellung wurden anschließend ortsansässige Fachfirmen beauftragt.
Die Beschädigungen an dem Haus wurden hier bereits fast gänzlich behoben. Eine Detailliste liegt vor.