Dachgeschosswohnung in Obersulm

Ein seltenes Juwel für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Dieses 1-ZKB Appartement kann im wahrsten Sinne des Wortes sofort bezogen werden: Denn die äußerst hochwertigen, von einem Schreiner maßgefertigten Möbel (Einbauschränke, Bett mit Nachttisch, TV-Wand mit TV-Gerät, Multifunktionstisch), die sich clever und ästhetisch in das Appartement einfügen, sind bereits – wie auch die Küchenzeile – im Kaufpreis inbegriffen! Das Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Glasduschwand bietet weiteren Komfort für jeden Bedarf. Auf dem Balkon zur Innenhofseite lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche. Denn zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Vor allem für Kapitalanleger ist dieses Appartement mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Single-, Pendler-, Zweit-, Dienstwohnung etc.) extrem attraktiv. In einem zunehmend angespannten Wohnungsmarkt bleibt bezahlbarer Wohnraum heiß begehrt – und rar. So war das Appartement zuletzt bis Ende März 2025 knapp 3 Jahre lang bei einer Kaltmiete von 380,00 € vermietet, was einer Mietrendite von 5,77 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von 17,33 entspricht. Mietsteigerungspotenziale bei einer Neuvermietung sind hierbei noch gar nicht berücksichtigt und führen zu einer noch besseren Rentabilität. Ungeachtet dessen existieren für Mieter in der Region kaum günstigere Möglichkeiten, eine eigene Wohnung anzumieten. Die ansprechbare Zielgruppe ist somit enorm!

Auch für Eigennutzer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Sie werden auf dem Markt schwerlich günstigere Möglichkeiten finden, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Hier können Sie direkt einziehen.

Und nicht zuletzt ist das Objekt für Unternehmer besonders spannend. Es ist Ihr bestechender Wettbewerbsvorteil im Kampf um qualifizierte Fachkräfte: Bieten Sie Ihren Mitarbeitern attraktiven Wohnraum und locken Sie so die besten Talente – auch aus weit entfernten Regionen – an.