Mehrfamilienhaus zum kaufen in Espenau

Bei dem voll unterkellerten, zweistöckigen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine, in vielerlei Hinsicht, attraktive Immobilie, welche in gewachsener Umgebung so nur noch selten zu finden ist.
Diese wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut. In 1965 entstand ein Anbau, der die Wohnfläche raumbringend vergrößert hat. Das EG verfügt über ca. 102m² Wohnfläche mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, Ess-Küche, Tageslicht-WC und -Bad, sowie einer großen, hübsch angelegten Terrasse, welche von der Wohnstube aus direkt und gleicheben begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss, die geflieste Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das OG bietet insgesamt ca. 82m² Wohnfläche, verteilt auf 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad und hat zudem einen nach Süden ausgerichteten 5m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Das volle UG bietet hier Waschmaschinenanschlüsse und mit 97m² viele weitere Möglichkeiten.
In 1993 wurden erste, umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. U.a. wurde ein Wärmedämm-Verbund-System mit neuem Außenputz aufgebracht, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik zum Großteil ersetzt. In 2014 bzw 2015 wurden die Elektrik widerum erneuert, die Fenster im EG ersetzt und das gesamte DG gedämmt, sowie neue Bäder installiert.
Nebengelass: Garage mit L 6,5m x B 4m,
Schuppen L 4,50m x B 5,25m
Das mit Bäumen & Obstbüschen bewachsene, liebevoll angelegte und gepflegte Gartengrundstück hat eine Größe von ca. 696 qm und lädt zum Verweilen, Spielen oder Sonne genießen ein. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine ca. 30 qm große Garage und ein massiver Schuppen.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, wobei die WE im EG frei wird und somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden könnte. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und trägt so aktiv zur Refinanzierung des Hauses bei.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 448.000 Euro. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und damit provisionsfrei.