Doppelhaushälfte zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Zum Verkauf steht diese schöne und neuwertige Doppelhaushälfte,welche 2015 in massiver Bauweise nach Kfw 70 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr von Oer- Erkenschwick (Voßackergebiet). In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.Gute Verkehrsanbindungen( A43, B235).

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, sowie ein HWR, ein Gäste- WC mit Fenster sowie eine einladende und geräumige Diele.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Der Dachboden ist komplett ausgebaut und bietet mit ca. 37 qm eine hervorragende Nutzfläche/ Wohnfläche, dank des großen Giebelfensters bietet der Raum eine erstklassige helle Atmosphäre.

Genießen Sie in allen Räumen den Komfort einer Fußbodenheizung, sowie die Raumkühlung im Sommer,dank dreier eingebauter Klimaanlagen(2024).Alle Fenster haben maßangefertigte Fliegengitter. Elektrische Rolläden sind an allen Fenstern( ausgenommen Giebelfenster und Bad) vorhanden.

Der gepflege Garten zur Südseite schenkt den ganzen Tag Helligkeit, vorhanden eine mit Natursteinen verlegte Terasse (28 qm) mit Terassenüberdachung mit integrierter elektrischer Senkrechtmarkise, welche an sonnigen Tagen Schatten spendet. Im Garten steht ein modernes Gartenhaus,mit viel Platz für Gartengeräte,Fahrräder etc. Zur Bewässerung/ Poolbefüllung wurde 2021 ein Brunnen errichtet.

Die Kombination aus Photovoltaikanlage (2023)16 kWp mit 15kw Speicher,Solarthermie für Warmwasser und Gasheizung umfasst eine gute Energieeffizienz des Hauses.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, sowie Kameraüberwachung.


Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren, zu diesem bitte eine aktuelle Finanzierungsbestätigung/ Eigenkapitalnachweis vorlegen.