Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Die vermietete Eigentumswohnung, WE Nr. 6, befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines attraktiven, beidseitig angebauten Altbaus aus dem Jahre ca. 1935. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde im Jahr 2017 nach WEG aufgeteilt. Insgesamt besteht die WEG aus 8 Eigentumswohnungen. Über die letzten Jahrzehnte wurde die gepflegte Immobilie regelmäßig in Stand gehalten und in Teilbereichen, wie beispielsweise dem Treppenhaus, renoviert. Das Objekt besitzt eine Fernwärmestation.

Sie betreten die Wohnung über eine praktische Diele, von der aus das separate WC und das innenliegende Duschbad abgeht, rechts das zur Straße gelegene Wohnzimmer und links, zum Garten orientiert, die gefragte Wohnküche erschlossen wird. Die Küche verfügt über den Zugang zu einem vorgelagerten Balkon.

Vom Wohnzimmer aus ist das zur Straße gelegene Schlafzimmer zu betreten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtstromspeicher-Heizungen.

Die funktional geschnittene, ca. 63,80 m² große 2-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung, in einer so gefragten Mikrolage von Düsseldorf, ist als nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage gefragt und attraktiv.

Zukünftig besteht bei einer geplanten Neuvermietung die Chance, nach notwendiger Modernisierung, die Wohnung an die Fernwärmeheizung anzuschließen und bei dann zeitgemäßer Ausstattung, die bisherige Miete an die im Umfeld bestehenden Vergleichsmieten anzupassen. Gleichzeitig bietet das aktuelle Kaufpreisniveau in der Zukunft, bei vergleichbarer Marktentwicklung, ein attraktives Verkaufspotential, sowohl vor, wie auch nach erfolgter Modernisierung.

Es besteht für den Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht.