Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eppelheim

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Das ursprüngliche Vorderhaus wurde 1927 erbaut und 1972 durch den heutigen Anbau erweitert. 1994 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der alle Rohre, die Elektrik, die Bäder sowie die Gas-Zentralheizung erneuert wurden. Auch die Fenster wurden ausgetauscht.
Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Der Garten mit Westausrichtung grenzt ausschließlich an andere Gärten und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein überdachter Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Auf dem Grundstück stehen eine Hofeinfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage zur Verfügung.

Die beiden Wohnungen sind grundbuchrechtlich bereits getrennt, sodass sich das Haus ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet. Eine Modernisierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch die Option eines direkten Zugangs zum Garten, was ein besonderes Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern darstellt. Sie ist derzeit für 840 € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet somit bereits eine solide Einnahmequelle.

Die Obergeschosswohnung ist sofort bezugsfrei und bietet stattdessen einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, eine Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Technisch ist bereits alles vorbereitet: Wärmemengenzähler und getrennte Abrechnungssysteme sind vorhanden, was eine einfache Verwaltung beider Wohneinheiten ermöglicht.
Im Keller steht Ihnen großzügiger Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Garten aus gibt es einen separaten Zugang zu zwei Kellerräumen, ideal zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Geräten oder Fahrrädern.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein vielseitiges Haus mit Potenzial in guter Lage zu erwerben!