Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Zum Verkauf kommt ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus in der Vohwinkelstraße in Gelsenkirchen. Dieses historische Gebäude bietet ein solides Investment mit einer stabilen Mietrendite und einer positiven Entwicklungsperspektive.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Gelsenkirchen - nahe der Altstadt. Die Straße selbst bietet Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen sowie kleine Gewerbbetriebe. In der Staraße wurden in jüngster Vergangenheit einige Häuser saniert, wodurch eine stetige Steigerung der Wohnqualität zu beobachten ist.

Das Gebäude selber wurde über die Jahre stetig umgebaut und erweitert. Zuletzt wurde im Jahr 1958 ein Anbau errichtet, in dem sich die heutigen WC-Anlagen zu den Wohnungen befinden. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnungen, die sich auf je zwei Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sowie auf die Dachgeschosswohnung verteilen.

Mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss rechts sind alle Wohnungen vermietet. Diese Wohnung kann kurzfristig weitervermietet werden, wodurch die Jahresmieten entsprechend steigerungsfähig sind. Die Mietverträge sind stabil und langfristig angelegt, was eine gesicherte Einnahmequelle gewährleistet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 21.600,- EUR pro Jahr - ohne den Leerstand von ca. 35 qm - mit weiteren möglichen Steigerungen aufgrund der marktgerechten Mietanpassungen.

Die Wohnungen wurden teilweise renoviert. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Abrechnungen erfolgen im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit dem örtlichen Versorger. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Innenhof.

Das Mehrfamilienhaus in der Vohwinkelstraße 80 ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Rendite und einem zukunftsorientierten Investment in einer aufstrebenden Lage sind.