Etagenwohnung in Seelze

-- Bitte keine Makleranfragen--
Die vermietete 3- Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus 12 Wohneinheiten. Die nach WEG aufgeteilte Eigentumsanlage wurde über Jahre sukzessive saniert / modernisiert und verfügt über einen guten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Ursprungsbaujahr 1933 erbaut und im Jahr 2003 in WEG aufgeteilt. Durch die Teilmodernisierung ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1960. Das Mehrfamilienhaus besteht aus dem Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und dem Dachgeschoss.
- Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2018
- Geschützte Müllplatzeinhausung für Rest-, Biomüll, Papier und Plastikabfälle 2018
- Erneuerung der Briefkastenanlage im Jahr 2018
- 3-fach Isolierte Fenster im Jahreswechsel vom 2022/2023
Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und im Straßenraum ausreichend viele öffentliche Stellplätze. Ihr Fahrrad können Sie direkt im Eingangsbereich abstellen.
Die Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienwohnhauses. Über den Haupteingang mit Klingel-/Gegensprechanlage erreichen Sie das Treppenhaus. Die Briefkastenanlage wurde in der Vergangenheit aus dem Treppenhaus in den Außenbereich verlagert um die Zugangsmöglichkeiten für Postboten zu verbessern. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Die Eigentumswohnung ist gleich die erste Wohnung rechts im 1. Obergeschoss (Nr. 4) mit 952/10.000stel Miteigentumsanteilen (MEA) am Grundstück.

Die Wohnung ist mit einem Flur, einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer mit Fenster, einem großen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Kinderzimmer ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung in Form einer Kombitherme, die Warmwasser bereitstellt und gleichzeitig die Heizungsanlage versorgt. (Heizkosten ca. 90 €) Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den großen Garten zu Nutzen.

Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf ca. 6.120,00 Euro.