Etagenwohnung in Köln-Eil

Diese großzügige Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.

Ob als neues Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und großem Gestaltungsspielraum.

Die Wohnung ist aktuell freigezogen und somit sofort verfügbar – ein klarer Vorteil für alle, die zeitnah einziehen oder mit der Vermietung starten möchten.

Die Etagenwohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Grundriss und das Raumgefühl individuell zu modernisieren und nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders Eigennutzer profitieren davon, sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Chance, durch gezielte Renovierungen eine Wertsteigerung zu erzielen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit sicherzustellen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein echtes Plus im Alltag. Die Räume sind hell, freundlich und bieten dank der hohen Lage im 9. Stockwerk einen weiten Ausblick über die Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Selbstverständlich bringt Sie ein Aufzug bequem in Ihre Etage.

Ein Balkon lädt zudem dazu ein, den Ausblick ins Freie zu genießen und dem Alltag für einen Moment zu entfliehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 524 EUR und deckt alle üblichen Kosten wie Betriebs- und Verwaltungskosten ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, der energetische Zustand wird mit der Effizienzklasse C bewertet – ein solider und gepflegter technischer Rahmen.

Das Gebäude selbst umfasst 14 Etagen und befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Zustand.

Die Lage überzeugt durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sowie eine gewachsene Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein attraktives Umfeld.

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Lage, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Egal, ob Sie ein neues Zuhause mit Weitblick suchen oder eine Immobilie mit Perspektive – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.