Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Attraktives Mehrfamilienhaus in Rheinstetten – Großzügiges Grundstück mit Potenzial in absoluter Top-Lage!

Dieses Mehrfamilienhaus in Rheinstetten vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer unschlagbaren Lage. Mit einer Wohnfläche von 262 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt neun Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Bauträger. Das weitläufige Grundstück von 833 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung (unverbindlich) und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Alternativ genießen Sie den großen Traumgarten mit Ihrer Familie.

Das Haus wurde 1966 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während durchgeführte Modernisierungen den gepflegten Zustand der Immobilie unterstreichen. Die Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für Hobbyräume. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und sorgt für bequemes Parken.

Die Lage ist ein absolutes Highlight: Nur eine Gehminute von der S-Bahn entfernt, bietet das Haus eine hervorragende Anbindung an die Stadt und macht den Alltag für Bewohner besonders komfortabel. Aktuell ist ein Teil (OG und DG) der Immobilie vermietet, ab voraussichtlich September 2025 wird sie vollständig frei und ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als großzügiges Mehrfamilienhaus, zur Neuentwicklung oder als langfristige Kapitalanlage.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel in einer der begehrtesten Lagen Rheinstettens. Mit seiner Kombination aus bestehender Wohnqualität, modernisierungsfreundlichem Potenzial und der Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung (unverbindlich) stellt es eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung!

Die Kaltmieten / Nebenkosten pro Monat betragen derzeit:
- OG-Wohnung: 590€ (84m²), kann erhöht werden / NK: 200€
- DG-Wohonung: 350€ (64m²), kann erhöht werden / NK: 210€

Modernisierungen / Renovierungen:
- Bad im Erdgeschoss (mit bodenebener Dusche) und Toilette im 1. OG in 2015,
- Heizung ist von 1995 (neuer Brenner von 2016),
- neue Fenster (bis auf den Anbau und 2 Dachfenster) in 2017,
- Haustüre von 2017,
- Dämmung Dach mit Glasfaserwolle ca in 2012,
- Balkonsanierung (1. OG) ca. 2013